【大河财立方 记者 朱娟】又一城官宣取消楼市限购、限售。

　　10月16日，据天津市人民政府官网，天津市日前出台《关于进一步优化房地产政策更好满足居民合理住房需求若干措施》（下称措施），其中，在取消住房限制性措施方面，明确取消天津市新建商品住房和二手住房购买、转让等方面的限制性措施，不再对新建商品住房销售价格上限实施指导。

　　近日，海南省东方市、澄迈县、文昌市也先后发布通知，全面取消商品住房购买及交易限制政策，海南实施超过6年的房地产“全域限购”政策打开缺口。

　　2010年底至2011年初，北京、广州等地陆续出台限购政策，中国重点城市楼市限购已走过14年。截至10月16日，全国仅剩北京、上海、深圳和海南部分地区仍有住房限购政策。

　　天津全面取消限购、限售

　　天津市出台的措施显示，在取消住房限制性措施方面，一是取消天津市新建商品住房和二手住房购买、转让等方面的限制性措施。不再对新建商品住房销售价格上限实施指导。二是取消天津市普通住房和非普通住房标准。

　　“此次天津取消住宅限购的举措，符合当前房地产市场调控的宏观趋势，预计将对市场供需关系、交易活跃度、市场预期等方面产生积极影响。”中指研究院天津分院高级分析师牛晓蕙对大河财立方记者表示。

　　根据中指研究院监测数据，2024年三季度，天津商品住宅供应192.70万平方米，同比下降近二成；成交164.60万平方米，同比下降14%。2024年9月天津商品住宅成交60.66万平方米，环比增长14.83%。

　　牛晓蕙表示，近年来，在房地产市场深度调整背景下，天津住宅市场的需求结构呈现出向核心区域集聚的趋势，市内六区新建商品住宅成交面积占比连续4年扩大。

　　“在此背景下，市内六区取消限购、降低首付比例，双重组合将有效激发外地购房者及本地改善型购房者的潜在需求，从而为市场注入新的活力，提升市场的流动性和活跃度。此外，政策调整亦将有利于稳定市场各方预期，助力市场企稳恢复。”牛晓蕙说。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，在限制性措施方面，此次天津取消了限售政策、普宅标准和限价措施。类似措施放开，体现了市场化交易的导向，也符合目前房地产交易的诉求，对于降低交易成本和提振交易效率等具有积极的作用。

　　全国仅剩4省市楼市限购

　　大河财立方记者梳理发现，2010年以来，全国40多个城市实施楼市限购令，其基本内容是本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍最多限拥有一套，且对缴纳社保或个人所得税有不同程度的要求。

　　2022年以来，各地楼市逐渐松绑。特别是去年，南京、大连、济南、青岛、郑州、合肥、武汉、厦门等近20个城市陆续取消限购。

　　在天津和海南三市取消限购之前，上海、广州、深圳、北京也相继官宣调整了楼市限购政策。

　　上海宣布，对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上；对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇；在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

　　广州宣布，取消居民家庭在广州市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。本次限购政策调整后，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

　　深圳宣布，在限购政策的基础上，当地户籍在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房；非当地户籍在上述区域购买1套住房，无需提供证明，在其他区域购房的，社保或个税年限由3年降至1年。

　　北京于今年4月发文放松限购，宣布在京籍家庭限购2套、京籍单身人士限购1套、非京籍连续5年缴纳社保或个税限购1套的基础上，可在五环外增购一套房。9月30日再次发文，将非京籍居民家庭购买五环内住房缴纳社保或个税年限由5年调整至3年，购买五环外住房缴纳社保或个税年限由3年调整至2年。

　　至此，全国仅剩北京、上海、深圳和海南部分地区仍有住房限购政策。