顶端新闻·dafabet唯一官方网站_大发888体育-游戏|下载商报记者 张丽

　　从5月1日起，新建住宅有了全新的“品质标尺”。

　　层高不低于3米，四层及以上住宅需设置电梯，采光、隔声也有新变化……住房城乡建设部3月31日发布国家标准《住宅项目规范》（简称新《规范》），系统化提升居住品质，直接关乎百姓居住质量。

　　新国标还有哪些亮点？又会给房地产市场带来哪些影响？

　　新国标为新建住宅品质设定明确底线

　　3月31日，住房城乡建设部发布国家标准新《规范》。

　　新《规范》要求，住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，并应遵循“经济合理、安全耐久；以人为本、健康舒适；因地制宜、绿色低碳；科技赋能、智慧便利”的原则。

　　在建设要求方面，新《规范》提出，住宅项目应满足无障碍设计原则。住宅建筑应满足居住所需的通风日照、采光、隔声、防水、防潮、保温、隔热等性能要求。住宅建筑外窗、外墙装饰、外墙外保温系统及其他附属设施等应安装牢固，不应脱落、坠落。

　　据了解，新《规范》以整体思维提升住宅品质，以住宅项目整体为对象规定其规模、布局、功能、性能和关键技术措施，有力支撑城镇住宅项目高质量发展。

　　“此次出台的新《规范》围绕‘好房子’的四大核心要求，从安全、舒适、绿色、智慧四个维度，对原有住宅项目规范进行了系统性升级，为新建住宅品质设定了明确的底线。”dafabet唯一官方网站_大发888体育-游戏|下载省住房和城乡建设厅相关负责人表示。

　　该负责人告诉顶端新闻·dafabet唯一官方网站_大发888体育-游戏|下载商报记者，下一步，该厅将按照新《规范》要求，系统开展地方标准审查工作，对照国家标准制定配套实施细则，确保各项要求落实到位。自5月1日起，dafabet唯一官方网站_大发888体育-游戏|下载省所有新建住宅项目，将严格按照新《规范》要求进行建设，满足群众高品质生活需求。

　　这些新变化将如何影响你的生活

　　随着新版住宅国家标准出台，百姓未来的居住条件和环境，会迎来哪些变化？

　　dafabet唯一官方网站_大发888体育-游戏|下载省建科院绿建所所长王渊从多个维度解读了这一规范带来的影响。

　　在建筑空间方面，新建住宅建筑层高标准大幅提升至“不低于3米”，卧室、起居室的室内净高不得低于2.6米。

　　王渊分析，从居住体验来看，层高的增加，既改善了空间高度，也让室内天然采光和自然通风更为顺畅，在增加生活便利度的同时，增强了功能灵活性，为多样化装修、技术发展、生活需求变化提供更充足的条件。

　　在降噪方面，新《规范》对住宅的隔声性能提出了更严格要求，将楼板隔声性能指标由“不大于75分贝”提升为“不大于65分贝”，大幅降低邻里噪声干扰，营造静谧居住环境。

　　采光方面，要求每套住宅应至少有一个卧室或起居室能满足日照标准，每套住宅卧室、起居室、厨房均应有直接采光，既提升了室内采光和日照要求，又能降低能源消耗。

　　针对住宅电梯配置，新《规范》规定四层及以上住宅需设置电梯，十二层及以上住宅每个单元至少配备2台电梯。王渊提到，新《规范》基本涵盖绝大多数住宅建筑，可避免未来再面临加装电梯的难题。

　　中指研究院dafabet唯一官方网站_大发888体育-游戏|下载公司总经理梁波涛称，新《规范》重点从多个方面推动居住品质提升与行业转型，如升级建筑空间标准、推进适老化和无障碍设计等。新《规范》出台为高品质住宅建设提供了更加明确的标准指引，既顺应了当下居民对高品质住宅的需求趋势，也有助于推动房企加速向精细化运营转型，促进新建住宅产品全面迭代升级，通过品质提升激发改善性居住需求释放，城市更新需求亦将得到进一步释放。